"
"

Schwabach – die Goldschläger­stadt

»Au« ist die Abkürzung von »Aurum«, dem lateinischen Wort für »Gold« und steht im Periodensystem der Elemente als Symbol des glänzenden Edelmetalls.

Für Schwabach hat Gold eine ganz besondere Be­deu­tung. Der goldene Pin vor dem Stadtmuseum und das goldene Dach am Rathaus weisen darauf hin: Mit dem hier geschlagenen Blattgold wurden und werden Kuppeln und Statuen auf der ganzen Welt belegt, vom Buckingham Palace über den Pariser Invalidendom bis zur Viktoria auf der Berliner Siegessäule, der »Goldelse«.

Schwabach – die Goldschläger­stadt

»Au« ist die Abkürzung von »Aurum«, dem lateinischen Wort für »Gold« und steht im Periodensystem der Elemente als Symbol des glänzenden Edelmetalls.

Für Schwabach hat Gold eine ganz besondere Be­deu­tung. Der goldene Pin vor dem Stadtmuseum und das goldene Dach am Rathaus weisen darauf hin: Mit dem hier geschlagenen Blattgold wurden und werden Kuppeln und Statuen auf der ganzen Welt belegt, vom Buckingham Palace über den Pariser Invalidendom bis zur Viktoria auf der Berliner Siegessäule, der »Goldelse«.

Im grünen Bereich

Die Gärten über der grünen Au.

Schwabach: Dass die Stadt und der Fluss, der sie durchzieht, denselben Namen tragen, ist sicher kein Zufall. Wertvoller noch als Gold ist das Wasser als lebensspendendes Element.
So ließen sich die Menschen schon immer gerne in der Nähe der Gewässer nieder.
Und wenn die Natur und die Innenstadt ganz nah sind, dann ist das auch heute ein Glücksfall. Die Grundstücke der neuen Eigenheime in der Penzendorfer Straße liegen absolut hochwassergeschützt direkt oberhab der weitläufigen, grünen Tal-Au.

Die Gärten über der grünen Au.

Schwabach: Dass die Stadt und der Fluss, der sie durchzieht, denselben Namen tragen, ist sicher kein Zufall. Wertvoller noch als Gold ist das Wasser als lebensspendendes Element.
So ließen sich die Menschen schon immer gerne in der Nähe der Gewässer nieder.
Und wenn die Natur und die Innenstadt ganz nah sind, dann ist das auch heute ein Glücksfall. Die Grundstücke der neuen Eigenheime in der Penzendorfer Straße liegen absolut hochwassergeschützt direkt oberhab der weitläufigen, grünen Tal-Au.

Alles da. Alles nah.

Welches wird Ihr Haus?

Geplant für die moderne Familie

Die Grundrisse der Doppelhäuser sind perfekt für die junge Familie geplant.
Mit großem Freiraum im Erdgeschoss – das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! – und ganz viel Privatsphäre oben.
Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss – ohne Schrägen – dafür mit großzügiger Dachterrasse. Zweites Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Jugendapartment? Wie wollen Sie es nutzen?

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Großzügig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertüren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.

Wohnfläche ca. 
Wohnen/Essen/Kochen
39,7 m2
Diele4,6 m2
WC1,6 m2
HAR3,6 m2
Terrasse 6,0 m2 (50%)3,0 m2
Wohnfläche EG gesamt52,5 m2

Obergeschoss

Obergeschoss

Unser Einrichtungsvorschlag zeigt:
Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsraum.
Ebenso können hier nette Gäste beherbergt werden oder es findet sich ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich.

Wohnfläche ca. 
Schlafen
13,3 m2
Kind 1 10,2 m2
Kind 212,6 m2
Bad6,5 m2
Flur3,3 m2
Wohnfläche OG gesamt45,9 m2

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Beste Aussichten: Ganz oben genießen Sie die Freiheit der eigenen vier Wände am besten! Auch die Kopffreiheit. Denn auch das Dachgeschoss hat, wie alle anderen Ebenen, eine lichte Raumhöhe von 2,78 Metern!

Wohnfläche ca. 
Kind 311,6 m2
Flur2,6 m2
Arbeiten7,5 m2
Dachterrasse 24,9 m2 (50%)12,5 m2
Wohnfläche OG gesamt43,2 m2

Top -Leistungspaket

Was erwarten Sie von Ihrem Haus?

Es soll Ihnen nicht einfach nur ein Dach über dem Kopf bieten, sondern Schutz und Wohlbehagen für Ihre Familie gewährleisten. Massive, werterhaltende Wände mit einem hohen Maß an Wärme- und Schallschutz bilden Ihr Zuhause in den Schwabacher Au-Gärten.
Ein Haus besteht aus einer Vielzahl an sichtbaren und unsichtbaren Bestandteilen: Rohre, Leitungen, Fenster, Türen, Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung, Schalter, Griffe usw. Unsere Auswahlkriterien sind optimale Qualität, attraktives Design und Nachhaltigkeit.
In Ihrem Haus finden sich deshalb ausschließlich Komponenten in bewährter Markenqualität namhafter Hersteller.

  • Real geteiltes Grundstück in gesuchter Lage
  • Massivwände, solide und wertbeständig
  • Energieeffiziente Heiztechnik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Inklusive aller Hausanschlüsse
  • Inklusive Wand- und Bodenbeläge
  • Inklusive sämtlicher Malerarbeiten
  • Einbau ausgewählter Markenprodukte
  • Inklusive Terrasse
  • Inklusive Dachterrasse
  • Inklusive Erstgestaltung der Außenanlagen (außer Raseneinsaat)
  • Inklusive Zuwege und inklusive Abfallsammelboxen
  • Inklusive Carport und Stellplatz
  • Komplett-Ausbau: bezugsfertig!
  • Festpreisgarantie